grįžti « 

Nekilnojamasis turtas Juodkalnijoje

Juodkalnija (Montenegro, Crna Gora) - kainos šiek tiek atsilieka nuo Kroatijos.

Apartamentų pirkimui nereikia kompanijos. Žemės pirkimui – kompanija reikalinga, bet nuo 2009.01.01 gali ir nebereikėti, jei bus priimti atitinkami įstatymai. Įmonė gali būti įkurta per 3 darbo dienas. Paprastai tai atliekama per 5 dienas. Įmonės atidarymas su visais kaštais kainuoja 500 €. Įmonės minimalus kapitalas 1 €. Visos įmonės kuriamos Podgoricoje (sostinėje), dokumentai negali būti siunčiami paštu, todėl įmonę greičiau ir pigiau įkursite sostinėje. Visi advokatai, kurie kuria įmones kituose miestuose, į sostinę važiuoją asmeniškai.

Pagal Juodkalnijos įstatymus, bet kokia suma pervesta iš užsienio apmokestinama PVM mokesčiu - 17 %. Kad to išvengti daromos įvairios paskolos sutartys, kad pinigai skolinami už 3-4 % metinių palūkanų, skolinimasis registruojamas banke ir t.t.. Įmonė turi turėti direktorių, nuo minimalaus atlyginimo apie 80 € mokeščių sumokame kas mėnesį (darbdavio ir darbuotojo mokamų mokeščių suma). Įmonės apskaitos vedimas, 50-100 € mėn. Direktoriumi gali būti užsienietis, bet reikia tuomet gauti darbo leidimą (užtrunka 6 mėnesius).

Pardavus apartamentus mokėti pelno mokeščio nereikia, tik nuosavybės teisės perėjimo mokestį, 3 % agentūros komisiniai (iš viso 6, 3 iš pirkėjo, 3 iš pardavėjo) ir apie 500 € nuosavybės dokumentų tvarkymas. Viskas daroma teisme, notarų nėra. Apartamentų išlaikymas apie 100 €/metams.

Juodkalnija turi visa kadastrą internete, bet pvz. žemės sklypų planų internete nėra.

Nekilnojamasis turtas į registrą įrašomas per 3-4 savaites, kaip Rusijoje. Todėl reikia naudoti papildomus mechanizmus norint išvengti galimo jau nupirkto turto pardavimo antrą, trečią kartą.

 

 

Visa čia pateikta informacija yra informacinio pobūdžio. Informacijos autorius neatlygina nuostolių, kurie tiesiogiai ar netiesiogiai atsirado naudojantis šia informacija.

Growing Markets - nekilnojamojo turto specialistai Balkanuose.

grįžti «