grįžti « 

Nekilnojamasis turtas Kroatijoje

Kroatija (Croatia, Hrvatska) - šalis su didžiausiomis nekilnojamojo turto kainomis balkanuose. Apartamentus, žemės sklypus galima pirkti tiek fiziniam, tiek juridiniam asmeniui. Perkant kaip fiziniam asmeniui nuosavybė užregistruojama po 6-7 menesių. T.y. tuo metu pagal kadastrą nuosavybė priklauso senajam savininkui.

Perkant nekilnojamąjį turtą juridinio asmens pagalba (įsteigiant įmonę):

  1. Įmonės tipas - ribotos atsakomybės įmonė, D.O.O. (UAB lietuvoje atitinkamai);
  2. Įmonės kapitalas - 20 000 kunų (apie 2800 €);
  3. Įmonės įkūrimas kainuoja 4000-5000 kunų (560-700 €), iš kurių vien įmonės įkūrimo kaštai apie 2500 kunų;

 

Įmonės kūrimo procedūra Kroatijoje:

  1. Išsirinkti įmonės vardą. Paprasčiausias būdas – pasirinkti savo vardą/pavardę, kitais atvejais gana sudėtinga procedūra. Pagal Kroatijos įstatymus, įmonės vardas gali būti iš kroatų, graikų ar lotyiniškų abėcėles raidžių;
  2. Įmonės vardu įnešti pradinį įmonės kapitalą;
  3. Įmonės kūrimas gali užtrukti iki 10-15 dienų. Įmonė įkurta tuomet, kai iš teismo gaunate įmonės registravimo dokumentą - RJEŠENJE.
  4. RJEŠENJE pagrindu pasidaromas įmonės anspaudas;
  5. Pateikti dokumentus apie naują įmonę statistikos institutui;
  6. Banke pervesti įmonės kapitalą iš surenkamosios į specialią saskaitą. Pagal Kroatijos įstatymus įmonės įstatinio kapitalo iš sąskaitos tiesiog išimti negalima (pvz. kaip Bulgarijoje);

Įkūrus kroatijoje įmonę, įmonės direktorius turi gauti atlygį (ne taip kaip Bulgarijoje, kur atlygio visiškai nereglamentuoja įstatymai). Priklausomai ar direktorius vietinis ar užsienietis, minimalus atlygis skiriasi:

  1. Vietinis (kroatas);
  2. Užsienietis (pvz. Jūs, lietuvis, ar vienas iš Jūsų tautiečių, jei įmonės akcininkų keletas);

Jei direktorius vietinis, kroatas, minimalus atlygis pagal įstatymus 2747.00 kuna (385 €) nuo kurių į biudžetą (darbdavio ir darbuotojo mokami mokesčiai) Jums sugrįžta 1085.25 kuna arba apie 150 €. Trūkumas – turite pasikliauti žmogumi ir sumokėti už paslaugą. Įmonės direktorius gali būti jūsų advokatas, įmonės apskaitininkas, pažystamas kroatas.

2-o varianto atveju, Jūs ir įmonės akcininkas ir direktorius. Tuomet minimalus atlygis jums kaip užsieniečiui - 6975.00 kuna (976 €), nuo kurių į kroatijos biudžetą sumokėsite apie 440 €. Taip pat kad galėtume kaip užsienietis tapti kroatijos įmonės direktoriumi, jums bus reikalingas darbo leidimas. Išduodamas Zagreb'e, procedūra užtrunka 3-12 mėnesių. 2-o varianto trūkumas – didesnės išlaidos, laikas, privalumas – saugumas. Optimalus variantas, laikinai paimti vietinį, o vėliau pakeisti vietinį direktorių į vieną iš įmonės akcininkų – užsienietį.

Įmonės uždarymo procedūra trunka apie 2 mėn., nes reikia apie įmonės uždaryma paskelbti 3 kartus po 2 savaites ir t.t. Procedūra gali atlikti ir apskaitinikas.

 

Įstatymų landos/galiojanti praktika Kroatijoje

Pagal galiojančią praktiką kroatijoje, direktoriaus kaštus galima sumažinti iki 2 mėn. atlygio, nekilnojamojo turto operacijos vykdymo metu. Pavyzdžiui, susiradus nekilnojamojo turto objektą ir įkūrus įmonę, užtektu įmonės direktorių įdarbinti 2 mėnesiams, tik nekilnojamojo turto įsigijimo operacijai atlikti. Vėliau, kadangi įmonė nevykdo jokios veiklos, direktorius gali būti atleidžiamas, t.y. nemokamas atlygis, taigi ir nešvaistomos įmonės akcininkų (ir Jūsų) lėšos. Taip įmonė gali būti neveikli iki kitos operacijos, pavyzdžiui nekilnojamojo turto pardavimo, kuomet vėl direktorius turi gauti atlygį bent 2 mėnesius.

 

Nekilnojamojo turto įsigijimo kaštai Kroatijoje:

  1. Įmonės kūrimas, 560-700 € nekilnojamojo turto objektui;
  2. Atlygis įmonės direktoriui. Saugaus įprasto varianto atveju, kai direktorius Jūs (Lietuvos Respublikos pilietis) ir sudaroma viena pirkimo ir viena pardavimo operacija, 4 mėn. x 440 eur. = 1760 €/operacijai;
  3. Įmonės apskaita, 1000 kuna/mėn. (140 €/mėn.) + metų gale 13-as mokėjimas, viso 1830 €/metams;
  4. Nuosavybės teisės perėjimo mokestis – 5 % nuo turto vertės į valstybės biudžetą. Galimybės sumažinti perkamą sumą nedidelės, nes valstybės nustatytą vertė gana artima rinkos vertei (nuolatos artėja, ir nesiskiria iki 10-30 kartų kaip Bulgarijoje pvz.);
  5. Mokestis notarui 100-200 €, nepriklauso nuo turto vertės;
  6. a) Jei perkate nekilnojamąjį turtą kaip fizinis asmuo, pardavus nekilnojamąjį turtą mokesčių Kroatijoje mokėti nereikia, tačiau juos reikės susimokėti Jūsų šalyje (t.y. Lietuvoje - 15 %);
    b) jei perkate nekilnojamajį turtą įmonės vardu, reikės susimokėti pelno mokestį 20 % (anksčiau buvo 25 %). Dividendai 0 % (tačiau jei pinigelius gražinate į lietuvą - dar 15 % nuo dividendų sumokate VMI).
  7. PVM kroatijoje 22 %, bet laikantis paprastų taisyklių jo mokėti nereikia. (papildyti);
  8. Įmonei pasiekus 85 000 kuna apyvartą per metus (apie 12 000 €), įmonė automatiškai registruojama PVM mokėtoja. Išregistruoti iš PVM mokėtojų sarašų galima po 1 metų; Tačiau savanoriškai užregistravus įmonę PVM mokėtoja, išregistruoti iš PVM mokėtojų sarašų galima ne anksčiau nei po 5 metų;

 

PVM automobiliams ir kt. Kroatijoje

  1. 5 vietų automobiliui galima susigražinti 70 % PVM. T.y. 22 x 0.7 = 15.4 % automobilio pirkimo vertės;
  2. 100 % PVM susigražina tik TAXI automobiliai ir sunkvežimiai;
  3. Verslo susitikimo metu išleistas PVM maistui (restorane) kompensuojams 30 % (22 x 0.3 = 6.6 %);

 

Statybos kurortinėse zonose

Kurortinio sezono metu, 06.15 – 09.15 kurortinėse zonose neleidžiami statybos darbai. 1 m2 pastatyti kainuoja 700 €, maksimum 1000 €.

 

Sklypų paskirtys Kroatijoje

Dažniausiai skelbimuose skelbiamų sklypų kainos – žemės ūkio paskirties, tačiau patenkantys į detaliojo plano numatytas užstatymo zonas. Tačiau norint statyti, reikia atlikti sklypo paskirties keitimą, kuris užtrunka 1.5-2 metus. Pakeistos paskirties sklypas turi vadinama “Gradževinska dozvola”. Kartais sklypai turi “Lokacijska dozvola”, tačiau šis dokumentas gaunamas nesunkiai ir greitai.

 

Nuorodos susijusios su nekilnojamuoju turtu Kroatijoje:

 

Geriausi bankai Kroatijoje:

 

Visa čia pateikta informacija yra informacinio pobūdžio. Informacijos autorius neatlygina nuostolių, kurie tiesiogiai ar netiesiogiai atsirado naudojantis šia informacija.

Growing Markets - nekilnojamojo turto specialistai Balkanuose.

grįžti «